房地產(chǎn)開發(fā)公司會計

**一、基本財務(wù)核算**

1.**賬務(wù)處理**

-負(fù)責(zé)日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計核算，審核原始憑證，編制記賬憑證，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、合規(guī)。

-登記總賬、明細(xì)賬，按月結(jié)賬，核對往來款項（如應(yīng)付工程款、應(yīng)收房款、保證金等）。

2.**報表編制**

-編制財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）及管理報表，提供項目成本、利潤分析。

-按項目核算開發(fā)成本，編制《開發(fā)成本明細(xì)表》《銷售臺賬》等專項報表。

**二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算與管理**

1.**成本歸集與分?jǐn)?*

-核算土地成本（土地出讓金、拆遷補(bǔ)償?shù)龋?、前期費(fèi)用、建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等開發(fā)成本。

-按項目、分期、業(yè)態(tài)分?jǐn)偝杀?，結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品（如住宅、商鋪、車位）成本。

2.**動態(tài)監(jiān)控**

-跟蹤項目開發(fā)進(jìn)度，與工程部、成本部對接，審核工程款支付申請，確保成本歸集及時性。

**三、稅務(wù)管理**

1.**稅務(wù)申報與籌劃**

-處理增值稅（含預(yù)售階段預(yù)繳）、土地增值稅（預(yù)繳與清算）、企業(yè)所得稅、契稅等房地產(chǎn)行業(yè)特有稅種。

-配合完成土地增值稅清算鑒證、所得稅匯算清繳。

2.**票據(jù)管理**

-審核銷售合同、工程發(fā)票、費(fèi)用票據(jù)的合規(guī)性，確保進(jìn)項稅抵扣合法。

**四、資金管理**

1.**資金收付監(jiān)控**

-管理預(yù)售房款、按揭回款、工程款支付等資金流，監(jiān)控銀行賬戶余額。

2.**融資配合**

-協(xié)助融資部門提供財務(wù)數(shù)據(jù)，處理貸款利息核算及還款計劃

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**五、銷售與收入管理**

1.**收入確認(rèn)**

-按會計準(zhǔn)則確認(rèn)銷售收入（如交房時點(diǎn)或完工百分比法），處理預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)。

2.**銷售臺賬管理**

-維護(hù)房源銷售狀態(tài)，核對銷售傭金、代理費(fèi)結(jié)算。

**六、合同與檔案管理**

1.**合同審核**

-參與、采購、銷售等合同財務(wù)條款審核（如付款節(jié)點(diǎn)、涉稅條款）。

2.**檔案歸檔**

-整理會計憑證、合同、結(jié)算單等資料，按項目分類存檔。

**七、預(yù)算與內(nèi)控**

1.**預(yù)算執(zhí)行**

-參與項目預(yù)算編制，監(jiān)控費(fèi)用支出，分析預(yù)算偏差。

2.**內(nèi)控合規(guī)**

-執(zhí)行財務(wù)制度，防范稅務(wù)風(fēng)險，配合內(nèi)審及外部審計。

**八、其他職責(zé)**

1.**系統(tǒng)維護(hù)**

-熟練使用財務(wù)軟件（如用友、金蝶）或房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)（如明源）進(jìn)行賬務(wù)處理。

2.**跨部門協(xié)作**

-與工程、成本、銷售等部門對接，提供財務(wù)支持。